Für Verkäufer / Vermieter - Neue Objekte akquirieren
Zum Ablauf & Vertrauen
- Wie läuft eine Zusammenarbeit mit Immobilien Poth ab?
Der Erstkontakt geht immer vom Kunden aus. Die Zusammenarbeit hinsichtlich einer Immobilienvermittlung basiert immer auf einem respektvollen vertrauensbildenden miteinander. - Was passiert nach meiner ersten Kontaktaufnahme?
Nach der Kontaktaufnahme wird das Immobilienanliegen besprochen und in weiterer Folge ein Termin direkt vor Ort bei der Immobilie vereinbart um sich einerseits persönlich kennen zu lernen und andererseits eine Marktwerteinschätzung der Immobilie vorzunehmen. - Wie lange dauert es, meine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?
In der Regel zwischen 2 bis 5 Monate. - Arbeiten Sie exklusiv oder kann ich gleichzeitig andere Makler beauftragen?
Die Firma Poth Immobilien arbeitet grundsätzlich mit sogenannten Alleinvermittlungsaufträgen (= Exklusivauftrag) wobei dies natürlich Vereinbarungssache ist. Ausnahmen bestätigen die Regel.
Zur Bewertung
- Was ist meine Immobilie in 1220 Wien aktuell wert?
Keine Immobilie gleicht der anderen daher sind sehr viele Faktoren bei einer Immobilienbewertung zu beachten und individuell im Bewertungsprozess zu erheben, wie zum Beispiel: Flächenwidmung, Lage samt Umgebung, Baujahr, Quadratur & Zustand der Immobilie etc….. - Bieten Sie eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an?
Selbstverständlich, bieten wir im Zuge einer zeitnahen anstehenden Immobilienverwertung auch eine kostenlose mündliche Immobilienbewertung an. - Wie wird der Marktwert meiner Wohnung / meines Hauses ermittelt?
Die Bewertung einer Immobilie erfolgt immer nach dem gleichen Prinzip in Form von 3 Bewertungsmethoden – Vergleichswertmethode, Sachwertmethode und die Ertragswertmethode. Bei einer Immobilienbewertung sollten grundsätzlich immer 2 dieser Methoden angewandt werden um die Ergebnisse miteinander vergleichen zu können.
Zu Kosten & Provision
- Was kostet mich die Vermittlung als Eigentümer?
Das Maklerhonorar ist ein reines Erfolgshonorar und richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis bzw. Mietpreis pro Monat. Der Immobilienmakler darf im Falle einer Immobilienveräußerung ein Erfolgshonorar in Höhe von bis zu 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MwSt. sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer in Rechnung stellen. Bei privaten Vermietungen darf der Immobilienmakler nur noch dem Vermieter ein Erfolgshonorar in Rechnung stellen – der Mieter bezahlt kein Maklerhonorar mehr. - Wann fällt die Maklerprovision an – und wer zahlt sie?
Bei der Fima Poth Immobilien wird es so gehandhabt, dass der Käufer direkt nach Abschluß des Kaufvertrages das Maklerhonorar vorgeschrieben bekommt und der Verkäufer nachdem er den Kaufpreis auch tatsächlich auf seinem privaten Konto verbucht bekommen hat. - Gibt es versteckte Kosten oder Vorabgebühren?
Beim Maklerhonorar gibt es keine Versteckten Kosten oder Gebühren!
Zur Vermarktung
- Wie vermarkten Sie meine Immobilie?
Die Vermarktung einer Immobilie wird individuell mit dem Eigentümer abgestimmt und reicht von Objektwerbung (sofern gewünscht) über Inseration auf allen namhaften Immobilienplattformen bis hin zu Anschreiben von Vormerkkunden oder gezieltes anbieten der Immobilie ohne öffentlichen Marktauftritt. - Auf welchen Plattformen wird mein Objekt inseriert?
Grundsätzlich auf allen namhaften Immobilienplattformen wie zum Beispiel: Immobilienscout24.at, willhaben.at, immowelt.at, immobilien.net, findheim.at, etc….. - Machen Sie professionelle Fotos und erstellen Sie ein Exposé?
Selbstverständlich werden im Zuge des Verwertungsauftrages professionelle Fotos von der Immobilie gemacht und ein passendes Immobilienexposé erstellt.
Zum lokalen Markt
- Warum sollte ich einen Makler aus 1220 Wien wählen?
Die meisten Kunden die die Firma Poth Immobilien kontaktieren kommen aufgrund von Weiterempfehlungen diverser Bestandskunden die bereits schon mal von der Firma Poth Immobilien betreut wurden. - Wie gut kennen Sie den Immobilienmarkt in der Donaustadt?
Die Firma Poth Immobilien GmbH ist seit über 30 Jahren in gesamt Wien und im Umland von Wien für Ihre Kunden tätig und die Donaustadt als Firmensitz liegt uns besonders am Herzen. - Welche Immobilientypen vermitteln Sie im 22. Bezirk besonders häufig?
Die meisten Verwertungsaufträge beziehen sich auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser und zu einem geringeren Anteil auch gewerbliche Immobilie wie zum Beispiel: Büroflächen, Hallenflächen/ Logistikflächen oder auch Verkaufslokale etc…
Rechtliches & Unterlagen
- Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf / die Vermietung?
Das kommt ganz auf die zu veräußernde bzw. vermietende Immobilie an und wird individuell mit dem Auftraggeber besprochen sowie abgestimmt. - Kümmern Sie sich auch um den Kaufvertrag und die Abwicklung?
Der Käufer darf sich in der Regel den Vertragserrichter (Notar bzw. Rechtsanwalt) aussuchen. Die Firma Poth Immobilien veranlasst die Prüfung des Kaufvertragsentwurfs und gegebenenfalls auch die Einarbeitung der Änderungswünsche und begleitet beide Vertragsparteien zur Kaufvertragsunterzeichnung sowie zur Immobilienübergabe – bei der von der Firma Poth Immobilien auch ein Übergabeprotokoll erstellt wird. - Was muss ich als Eigentümer beim Energieausweis beachten?
Der Energieausweis ist verpflichtend dem Käufer/ Mieter vom Immobilieneigentümer vorzulegen – wichtig dabei ist, dass der Energieausweis nicht älter als maximal 10 Jahre ist.
Vertrauen & Referenzen
- Wie viele Objekte haben Sie bereits in 1220 Wien erfolgreich vermittelt?
Aufgrund von über 30 Jahren Vermittlungstätigkeit waren es „unzählige“ – genaue Zahlen gehen sicher in die Hunderte. - Gibt es Referenzen oder Bewertungen von früheren Kunden?
Referenzen und Rezensionen über die Immobilienkanzlei Poth Immobilien finden sie auf Google oder auf Herold. - Was unterscheidet Immobilien Poth von anderen Maklern in Wien?
Wir sind ein sehr kleines Unternehmen und der Kunde ist bei uns keine sprichwörtliche „Nummer“ sondern ein Partner mit der wir gemeinsam an der Verwertung der Immobilie arbeiten. Der Vorteil unserer kleinen Firmenstruktur ist das individuelle Eingehen auf die Wünsche der Kunden, sowie Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und vor allem Ehrlichkeit.
Aus allen Informationen ermitteln wir fachgerecht den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Die wichtigsten Punkte und die Vorzüge Ihres Objektes präsentieren wir übersichtlich in unseren Vermarktungsunterlagen, damit sich Kaufinteressenten einen ersten Überblick verschaffen können. Zusätzlich stellen wir alle relevanten Unterlagen zusammen, die Sie für den Immobilienverkauf benötigen.
Gerne beraten wir Sie ausführlich zu der Bewertung von Immobilien. Mit unserer professionellen Unterstützung stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Objekt nicht unter Wert anbieten. Wenn gewünscht, begleiten wir Sie über die Wertfeststellung hinaus, von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Kaufabwicklung. Nutzen Sie unseren zuverlässigen Service und vereinbaren Sie noch heute einen Termin bei uns in Wien!
Zum Ablauf & Vertrauen
- Wie läuft eine Zusammenarbeit mit Immobilien Poth ab?
Der Erstkontakt geht immer vom Kunden aus. Die Zusammenarbeit hinsichtlich einer Immobilienvermittlung basiert immer auf einem respektvollen vertrauensbildenden miteinander. - Was passiert nach meiner ersten Kontaktaufnahme?
Nach der Kontaktaufnahme wird das Immobilienanliegen besprochen und in weiterer Folge ein Termin direkt vor Ort bei der Immobilie vereinbart um sich einerseits persönlich kennen zu lernen und andererseits eine Marktwerteinschätzung der Immobilie vorzunehmen. - Wie lange dauert es, meine Immobilie zu verkaufen / zu vermieten?
In der Regel zwischen 2 bis 5 Monate. - Arbeiten Sie exklusiv oder kann ich gleichzeitig andere Makler beauftragen?
Die Firma Poth Immobilien arbeitet grundsätzlich mit sogenannten Alleinvermittlungsaufträgen (= Exklusivauftrag) wobei dies natürlich Vereinbarungssache ist. Ausnahmen bestätigen die Regel.
Zur Bewertung
- Was ist meine Immobilie in 1220 Wien aktuell wert?
Keine Immobilie gleicht der anderen daher sind sehr viele Faktoren bei einer Immobilienbewertung zu beachten und individuell im Bewertungsprozess zu erheben, wie zum Beispiel: Flächenwidmung, Lage samt Umgebung, Baujahr, Quadratur & Zustand der Immobilie etc….. - Bieten Sie eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an?
Selbstverständlich, bieten wir im Zuge einer zeitnahen anstehenden Immobilienverwertung auch eine kostenlose mündliche Immobilienbewertung an. - Wie wird der Marktwert meiner Wohnung / meines Hauses ermittelt?
Die Bewertung einer Immobilie erfolgt immer nach dem gleichen Prinzip in Form von 3 Bewertungsmethoden – Vergleichswertmethode, Sachwertmethode und die Ertragswertmethode. Bei einer Immobilienbewertung sollten grundsätzlich immer 2 dieser Methoden angewandt werden um die Ergebnisse miteinander vergleichen zu können.
Zu Kosten & Provision
- Was kostet mich die Vermittlung als Eigentümer?
Das Maklerhonorar ist ein reines Erfolgshonorar und richtet sich nach dem erzielten Verkaufspreis bzw. Mietpreis pro Monat. Der Immobilienmakler darf im Falle einer Immobilienveräußerung ein Erfolgshonorar in Höhe von bis zu 3% der Kaufsumme zuzüglich 20% MwSt. sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer in Rechnung stellen. Bei privaten Vermietungen darf der Immobilienmakler nur noch dem Vermieter ein Erfolgshonorar in Rechnung stellen – der Mieter bezahlt kein Maklerhonorar mehr. - Wann fällt die Maklerprovision an – und wer zahlt sie?
Bei der Fima Poth Immobilien wird es so gehandhabt, dass der Käufer direkt nach Abschluß des Kaufvertrages das Maklerhonorar vorgeschrieben bekommt und der Verkäufer nachdem er den Kaufpreis auch tatsächlich auf seinem privaten Konto verbucht bekommen hat. - Gibt es versteckte Kosten oder Vorabgebühren?
Beim Maklerhonorar gibt es keine Versteckten Kosten oder Gebühren!
Zur Vermarktung
- Wie vermarkten Sie meine Immobilie?
Die Vermarktung einer Immobilie wird individuell mit dem Eigentümer abgestimmt und reicht von Objektwerbung (sofern gewünscht) über Inseration auf allen namhaften Immobilienplattformen bis hin zu Anschreiben von Vormerkkunden oder gezieltes anbieten der Immobilie ohne öffentlichen Marktauftritt. - Auf welchen Plattformen wird mein Objekt inseriert?
Grundsätzlich auf allen namhaften Immobilienplattformen wie zum Beispiel: Immobilienscout24.at, willhaben.at, immowelt.at, immobilien.net, findheim.at, etc….. - Machen Sie professionelle Fotos und erstellen Sie ein Exposé?
Selbstverständlich werden im Zuge des Verwertungsauftrages professionelle Fotos von der Immobilie gemacht und ein passendes Immobilienexposé erstellt.
Zum lokalen Markt
- Warum sollte ich einen Makler aus 1220 Wien wählen?
Die meisten Kunden die die Firma Poth Immobilien kontaktieren kommen aufgrund von Weiterempfehlungen diverser Bestandskunden die bereits schon mal von der Firma Poth Immobilien betreut wurden. - Wie gut kennen Sie den Immobilienmarkt in der Donaustadt?
Die Firma Poth Immobilien GmbH ist seit über 30 Jahren in gesamt Wien und im Umland von Wien für Ihre Kunden tätig und die Donaustadt als Firmensitz liegt uns besonders am Herzen. - Welche Immobilientypen vermitteln Sie im 22. Bezirk besonders häufig?
Die meisten Verwertungsaufträge beziehen sich auf Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bzw. Reihenhäuser und zu einem geringeren Anteil auch gewerbliche Immobilie wie zum Beispiel: Büroflächen, Hallenflächen/ Logistikflächen oder auch Verkaufslokale etc…
Rechtliches & Unterlagen
- Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf / die Vermietung?
Das kommt ganz auf die zu veräußernde bzw. vermietende Immobilie an und wird individuell mit dem Auftraggeber besprochen sowie abgestimmt. - Kümmern Sie sich auch um den Kaufvertrag und die Abwicklung?
Der Käufer darf sich in der Regel den Vertragserrichter (Notar bzw. Rechtsanwalt) aussuchen. Die Firma Poth Immobilien veranlasst die Prüfung des Kaufvertragsentwurfs und gegebenenfalls auch die Einarbeitung der Änderungswünsche und begleitet beide Vertragsparteien zur Kaufvertragsunterzeichnung sowie zur Immobilienübergabe – bei der von der Firma Poth Immobilien auch ein Übergabeprotokoll erstellt wird. - Was muss ich als Eigentümer beim Energieausweis beachten?
Der Energieausweis ist verpflichtend dem Käufer/ Mieter vom Immobilieneigentümer vorzulegen – wichtig dabei ist, dass der Energieausweis nicht älter als maximal 10 Jahre ist.
Vertrauen & Referenzen
- Wie viele Objekte haben Sie bereits in 1220 Wien erfolgreich vermittelt?
Aufgrund von über 30 Jahren Vermittlungstätigkeit waren es „unzählige“ – genaue Zahlen gehen sicher in die Hunderte. - Gibt es Referenzen oder Bewertungen von früheren Kunden?
Referenzen und Rezensionen über die Immobilienkanzlei Poth Immobilien finden sie auf Google oder auf Herold. - Was unterscheidet Immobilien Poth von anderen Maklern in Wien?
Wir sind ein sehr kleines Unternehmen und der Kunde ist bei uns keine sprichwörtliche „Nummer“ sondern ein Partner mit der wir gemeinsam an der Verwertung der Immobilie arbeiten. Der Vorteil unserer kleinen Firmenstruktur ist das individuelle Eingehen auf die Wünsche der Kunden, sowie Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und vor allem Ehrlichkeit.