Immobilienverkauf in Wien & Niederösterreich
mit POTH Immobilien
Als Partner in Immobilienfragen unterstützen wir Sie bei der der Vermarktung Ihrer Immobilie. Egal, ob es sich um eine gewerbliche oder private Immobilie handelt, wir beraten, planen und führen Ihren Wünschen entsprechend aus. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen, benötigen aber Hilfe bei der Werteinschätzung, Vermarktung und Kaufabwicklung? Professionelle Unterstützung finden Sie bei uns! Wir beraten Sie ausführlich zu allen immobilientechnischen und vermarktungsrelevanten Aspekten.
Welche Dienstleistungen erbringt die Firma Poth Immobilien im Zuge einer Immobilienvermittlung?
- Erstellung einer marktgerechten Wertermittlung Ihrer Immobilie
- Aufklärung über steuerliche Auswirkungen bei der Immobilienverwertung
- Erhebung von immobilienbezogenen Unterlagen z. B. Grundbuchauszug, Flächenwidmungsplan, Katasterplan, Grundrisspläne, Kaufverträge von Vergleichsobjekten, Betriebskostenabrechnungen uvm.
- Professionelle Aufbereitung der Verkaufsunterlagen samt Fotodokumentation
- Präsentation Ihrer Immobilie auf den meistbesuchten Webseiten
- Umsetzung von Marketing & Werbemaßnahmen samt Kostenübernahme
- Aussendung des Immobilienangebots an bereits gelistete Vormerkkunden, neue Kunden und an unser breit gefächertes Netzwerk mit Partneragenturen
- Organisation und Vornahme von Besichtigungen
- Immobilientechnische Beratung der Interessenten
- Beratende und unterstützende Tätigkeit bei der Preisverhandlung um den bestmöglichen Preis zu gewährleisten
- Rechtssicherheit bei der Erstellung eines Vertragsangebots
- Im Bedarfsfall kümmern wir uns um die Beibringung der Finanzierung des Käufers.
- Organisation der Vertragsunterzeichnung sowie Regelung des Kaufpreisflusses auf das Treuhandkonto
- Erstellung eines ordnungsgemäßen Immobilien-Übergabeprotokolls
- Unterstützung bei der Ummeldung von Wasser, Strom und Gas bzw. Fernwärme
- Ein zusätzlicher maßgeblicher Faktor für eine erfolgreiche Immobilienverwertung ist nicht zuletzt die ständige Erreichbarkeit für Interessenten
Keine Immobilie gleicht einer anderen, daher ist es auch so wichtig sich fachlich und immobilienspezifisch beraten zu lassen. Eine Immobilie verkauft man vielleicht ein bis zwei Mal im Leben und dabei möchte man logischerweise böse Überraschungen vermeiden, aus diesem Grund beraten wir Sie gerne kostenlos und unverbindlich über alle relevanten Themen die speziell Ihren Immobilienverkauf betreffen.
Eine Immobilienverwertung ist ein umfassender Prozess auf dessen Weg zum Erfolg wir Sie als Partner nicht nur begleiten und beraten sondern wenn es drauf ankommt selbstverständlich auch vor Ärger beschützen. Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt Ihres Immobilienverkaufs zur Seite! Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Gemeinsam koordinieren wir den Verkauf Ihrer Immobilien!
Wenn bei Ihnen in naher Zukunft ein Immobilienverkauf ansteht
beraten wir Sie gerne unverbindlich.
Der Energieausweis:
Bescheinigung der Energieeffizienz
Der Energieausweis ist für Verkäufer, Vermieter und Verpächter einer Immobilie Pflicht. Der Ausweis ist ein Nachweis über die Energieeffizienz des Gebäudes und sollte schon zur Besichtigung vorliegen. Spätestens bei Vertragsabschluss muss er ausgehändigt werden. Wir von POTH Immobilien möchten Sie ausführlich über den Nachweis informieren.
Hier erfahren Sie, welche Angaben der Nachweis enthält und welche Vorteile er mit sich bringt. Der Ausweis über die Energieeffizienz enthält Grundinformationen zu Ihrer Immobilie wie Standort, Grundfläche, Gebäudetyp und Nutzungsart. Weiterhin sind verschiedene Werte aufgeführt, die den Energieverbrauch des Gebäudes definieren.
Dazu gehören:
- der Heizwärmebedarf
- der Bedarf zur Warmwassererzeugung
- der Endenergiebedarf
- der Energieeffizienzfaktor
- der Primärenergiebedarf
- die CO2-Emission
Der Heizwärmebedarf eines Gebäudes wird auch als Energiekennzahl bezeichnet. Sie gibt an, wie viel Energie in kWh pro Quadratmeter und pro Jahr nötig sind, um das Gebäude zu heizen. Zur Visualisierung der Effizienz erfolgt eine Kategorisierung nach Farbschema (von „grün - sehr gut“ bis „rot - sehr schlecht“). Um bestimmte Förderungen zu beantragen, ist der Nachweis über die Energieeffizienz und die Angabe der Energiekennzahl Voraussetzung.
Ausnahmen,
wann kein Energieausweis vorgelegt werden muss:
- Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden,
- Im Verkaufsfall Gebäude, die auf Grund ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind, sofern in einer allfälligen Anzeige nach §3 EAVG das Gebäude als abbruchreif bezeichnet und im Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer das Gebäude binnen drei Jahren nach Vertragsabschluss abbrechen wird,
- Gebäude, die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden,
- Provisorisch errichtete Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens zwei Jahren,
- Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude, bei denen jeweils der überwiegende Anteil der für die Konditionierung des Innenraumklimas erforderlichen Energie durch die im Gebäude entstehende Abwärme aufgebracht wird,
- Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benutzung während eines begrenzten Zeitraums je Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benutzung liegt,
- und frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern.
Energieausweis
und Kosten
Der Energiepass für eine Immobilie ist nur gültig, wenn er von einem Sachverständigen erstellt worden ist. Sachverständige für die Energieeffizienzermittlung kommen aus den unterschiedlichsten Berufsgruppen. Meist verfügen sie über eine Zusatzausbildung für die Energieberatung.
Je nach Unternehmen, das für die Energieprüfung konsultiert wird, können die Kosten für den Ausweis variieren. In die Preiserstellung fließen außerdem die Fläche in Quadratmeter und der Gebäudetyp mit ein. Der Energiepass leistet einen wichtigen Beitrag zum Umweltschutz. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf und wir informieren Sie ausführlich zum Thema Energiepass für Ihre Immobilie!
Nebenkostenübersicht
Nachfolgend finden Sie zwei Informationsblätter, die Ihnen einen Einblick in die Nebenkosten bei Kauf oder Miete geben.